Autentificarea unui contract garantează legalitatea și siguranța acestuia prin certificarea celor mai importante aspecte ale sale. Găsiți aici informații despre actele necesare și costurile notariale.
Autentificarea notarială este procedura prin care notarul public verifică și certifică legalitatea unui contract, identitatea părților și consimțământul lor liber exprimat. Un act autentic dobândește forță probantă deplină și, în multe cazuri, caracter executoriu — fără a mai fi nevoie de un proces pentru a-l pune în aplicare.
Fie că este aleasă de către clienți, fie că este impusă de lege pentru anumite tipuri de contracte, autentificarea garantează legalitatea și siguranța actului prin certificarea celor mai importante aspecte ale sale.
Mai jos, vă prezentăm informații cu privire la următoarele:
Pentru autentificarea unui contract sunt necesare, după caz, următoarele documente:
Întrucât procedura autentificării implică certificarea identității părților, acestea trebuie să prezinte, în original, un act de identitate valabil. Pentru cetățenii români domiciliați în România, actul de identitate îl reprezintă cartea de identitate ori cartea de identitate provizorie. Pentru cetățenii români domiciliați în străinătate, precum și pentru cetățenii străini, actul de identitate îl reprezintă pașaportul.
Pentru a putea înstrăina un bun imobil — apartament, garsonieră, casă, teren — aveți nevoie de actul de proprietate: contract, hotărâre judecătorească rămasă definitivă, certificat de moștenitor însoțit de actul de proprietate al persoanei moștenite etc.
Notarii publici au obligația să obțină extras de carte funciară pentru autentificarea actelor de înstrăinare a imobilelor. Întrucât cărțile funciare se deschid pe baza documentațiilor cadastrale, întocmirea acestora se impune.
Certificatul fiscal se obține de la Direcția Impozite și Taxe din cadrul primăriei localității în raza căreia se află imobilul și este valabil timp de 30 de zile de la data eliberării.
În plus, în cazul înstrăinării imobilelor (dar și a autoturismelor) prin vânzare, trebuie prezentate certificate de atestare fiscală și de către cumpărători.
În cazul înstrăinării prin vânzare, vânzătorul are obligația să pună la dispoziția cumpărătorului certificatul de performanță energetică a imobilului înstrăinat.
La înstrăinarea apartamentelor și garsonierelor, este necesară o adeverință eliberată de asociația de proprietari din care să rezulte achitarea la zi a cheltuielilor comune. Aceasta trebuie să fie semnată atât de președinte, cât și de administrator și să cuprindă în clar numele acestora.
De asemenea, pentru înstrăinarea bunurilor imobile, este necesară prezentarea dovezilor privind achitarea la zi a tuturor facturilor emise de furnizorii de utilități.
Costul total al autentificării unui contract imobiliar este format din mai multe componente: onorariul notarial (calculat în funcție de valoarea bunului sau de valoarea creanței garantate), impozitul datorat statului (doar în cazul transferării bunurilor imobile), taxa de întabulare și taxa pentru extrasul de carte funciară. Onorariile sunt conforme cu baremurile aprobate la nivel național și vă sunt comunicate clar, în avans.
Mai jos, puteți estima costurile notariale, cu precizarea că acestea sunt pur orientative. Pentru aflarea costurilor exacte, vă încurajăm să ne contactați.
| Cost (RON) | Vânzător | Cumpărător |
|---|---|---|
| Onorariu1 | 0 | 0 |
| Impozit2 | 0 | 0 |
| Întabulare3 | 0 | 0 |
| Extras4 | 0 | 0 |
| Total | 0 | 0 |
Autentificarea unui contract de vânzare (precum și celorlalte contract de transfer imobiliar) nu are un cost fix. Costurile efective sunt determinate de prețul vânzării sau, în cazul celorlalte tipuri de contract, de valoarea bunurilor.
Pentru estimarea costurilor, poți folosi calculatorul nostru de taxe.
Sunt necesare: actele de identitate, actele de proprietate, documentația cadastrală, certificatele fiscale, valabile 30 de zile, certificatul de performanță energetică la vânzare, adeverința de la asociația de proprietari pentru apartamente/garsoniere, precum și dovada achitării la zi a utilităților.
Semnarea efectivă la birou durează în medie 30-60 de minute. Pregătirea actelor poate dura câteva zile, în funcție de documentele care trebuie obținute de la instituții, precum extrasul de carte funciară sau certificatul fiscal.
Conform reglementării actuale, cetățenii români domiciliați în România se pot identifica exclusiv cu cărțile de identitate. Cu pașaportul se pot identifica numai cetățenii străini și cetățenii români care au domiciliul stabilit în străinătate.
Nu. În reglementarea anterioară, exista această posibilitate, dar a fost eliminată.
Informațiile prezentate reflectă legislația în vigoare la data publicării. Pentru situația dumneavoastră specifică, vă recomandăm o consultație directă la birou.